Zhodnotenie nehnuteľností na Sardíni

Sardínia je v kurze. Najväčší ostrov stredomoria, ktorý je výmerou skoro ako pol Slovenska láka turistov a investorov zo strednej Európy stále viac a viac. Stovky krásnych pieskových pláží, rôznorodé pobrežie, divoká príroda, kľudné prostredie  a jedinečná atmosféra tohto ostrova vytvára kombináciu, ktorá očarí hlavne tých čo hľadajú pokojné miesto kde je život stále o pár desiatok rokov pozadu, v tom dobrom slova zmysle. Aspoň my máme z toho taký pocit a po niekoľkých rokoch života tu sa cítime stále spokojnejšie a spokojnejšie. Okrem úžasne čistého mora, divokej prírody je tu aj veľmi bezpečno ,čo bol jeden z hlavných argumentov keď sme hľadali miesto na presťahovanie sa k moru. Na Sardínií s rodinou bývame už niekoľko rokov a venujeme sa realitnej činnosti pri predaji nehnuteľností cudzincom. Okrem toho sami aktívne prenajímame vlastné nehnuteľnosti turistom. Zameriavame sa hlavne na severnú časť ostrova, kde žijeme a sprevádzame klientov pri kúpe nehnuteľnosti od prvého momentu až po odovzdanie kľúčov. Momentálne je tu v nehnuteľnostiach dobrý investičný potenciál a výborný pomer medzi kúpnou cenou a potencionálnym príjmom z prenájmu. Zároveň je cítiť aj rastúci trend na trhu.

Napriek tomu, že ostrov Sardínia má bohatú a dlhú históriu (viac ako 10tis. rokov), vďaka izolácií ostával mimo pozornosti väčšiny diania v Európe. Turizmus tu začal vznikať až v 60tich rokoch, dovtedy to bola veľmi riedko osídlená krajina kde hlavným príjmom obyvateľstva bolo poľnohospodárstvo, hlavne chov oviec. Všetko začalo v oblasti Costa Smeralda, na severovýchode ostrova, ktorú ako panenskú pôdu objavili investori na čele s arabským princom Aga Khan a v tej dobe sa im podarilo vybudovať letovisko pre super bohatých. Dodnes patrí medzi top svetové lokality kde chodí celosvetová smotánka a často sa objavuje aj v holywoodskych filmoch. V milionárskom prístave Porto Cervo majú vily mnohé svetové celebrity a ceny nehnuteľností tu patria medzi najvyššie na svete. Čo im musíme pochváliť tak už vtedy razili štýl nezasahovať drasticky do krajiny a stavby si držali nízky prízemný ráz a snažili sa zapadnúť medzi okolitú prírodu. Medzi prvé turistické nehnuteľnosti na Sardínií patrili teda vily pre bohatých, ktoré tu dodnes majú bohaté zastúpenie, hlavne v oblasti Costa Smeralda ale aj inde po ostrove. 

Ako Sardínia získávala na popularite čoskoro začali aj v ďalších častiach ostrova rásť turisticky zamerané nehnuteľnosti. Väčšina osídlenia pri pobreží je teda vybudovaná za posledných 40-50 rokov s výnimkou zopár historických miest. Rovnako je na tom aj prímorská dedinka La Ciaccia kde žijeme my, náš dom postavený v roku 1975 bol jeden z prvých v dedine. Na rozdiel od mnohých iných prímorských mestečiek, ktoré sú mimo sezóny vyľudnené, v našej lokalite je dostatok trvalých obyvateľov a tak je tu celoročne živo. Na pobreží to býva výnimočne, okrem väčších miest, ktorých je na celej Sardíní len pár. Túto skutočnosť odporúčame klientom zvážiť pokiaľ hľadajú nehnuteľnosť na celoročné využitie – aj mimo hlavnej sezóny. 

Vďaka prísnym stavebným zákonom a snahe miestnych o zachovanie krajiny sa Sardínií podarilo vyhnúť vlne veľkého developmentu a nenájdete tu žiadne výškové budovy alebo veľké hotely pri pláži. Akoby sa stále držali pôvodnej koncepcie rozvoja turizmu v súlade s krajinou. Veľkou výhodou Sardínie je teda snaha o zachovanie divokej prírody a veľmi prísne stavebné zákony, ktoré brzdia prudký development a nových stavieb pribúda málo. Preto aj ceny nehnuteľností hlavne na pobreží majú stále stúpajúcu tendenciu. Stále sa stavia ale pomaly a málo, čo drží ceny v rastúcom trende. Najnovšie stavebné normy dokoca zakazujú akúkoľvek novú výstavbu do 300m od mora čo sa odráža na raste cien nehnuteľností v tesnej blízkosti mora.

Prísne stavebné normy tiež veľmi striktne oddelujú intravilán obce od extravilánu tzv. zóny agro. Zatiaľ čo v intraviláne môžete stavať už aj na malej pracele s vyššou mierou zastavanosti, býva zvykom, že domy v intraviláne mávajú realitívne malé záhrady a sú dosť blízko seba. Naopak v extraviláne zóne – zóne agro bývajú pozemky okolo domov veľké na tisíce m2 ale býva tam zákaz stavať nové stavby. Každá comune – obec má v tomto ohľade vlastné pravidlá ale skoro všade platí, že novú stavbu na agro pozemkoch nemôžete vôbec realizovať pokiaľ nieste oficiálny podnikateľ v poľnohospodárstve a nevlastníke veľa hektárov pôdy. Preto ak by ste chceli dom s velkým pozemkom v extraviláne v zásade jedinou možnosťou je kúpiť pozemok s už existujúcou starou stavbou, prerobiť ju alebo postaviť nanovo. Ale aj s tomto prípade treba byť mimoriadne opatrný, lebo mnohé nehnuteľnosti na katastri nemusia byť správne evidované a býva zvykom v zóne agro aj veľa čiernych stavieb. V tejto kategórí odporúčame byť veľmi opatrí pokiaľ nepoznáte miestne pomery. Prípade sa môžete na nás obratiť.

Ako som spomínal v začiatkoch bola Sardínia z hľadiska turizmu zameraná na luxusné nehnuteľnosti zasadené do divokej prírody. Dodnes sú stále v kurze a nájdete ich po celom ostrove. Sami sme tiež sprostredkovali predaj niekoľko luxusných nehnuteľností pričom majitelia ich častejšie využívajú pre seba než prenajímajú. Majú však aj dobrý potenciál investície na prenájom pretože ceny počas sezóny takýchto nehnuteľností začínajú na úrovni niekoľko tisíc Eur za týždeň a je stále vysoký dopyt hlavne zo západnej Európy. Nakoľko má Sardínia celosvetovo dobrú povesť luxusnej destinácie je tu možnosť osloviť klientelu z celého sveta. Je tu ešte aj ďalšia možnosť o ktorej zatiaľ vie málokto ale my ju už aktívne využívame niekoľko rokov a je to výmena domov tzv. homeexchange na svetovej úrovni. Pokiaľ vlastníte lukratívnu nehnuteľnosť cez tento systém si dokážete doslova vymienať pobyt vo vašej nehnuteľnosti s kýmkoľvek na svete v podobnej kategórí. Môžete tak chodiť na dovolenky po svete bez platenia a do nehnuteľností, kde by ste sa často ináč ani nedostali. Navyše na Sardíní je zatiaľ v tomto smere malá konkurencia a tak dostávame žiadosti z celého sveta na špičkové luxusné nehnuteľnosti bez platenia. 

Sardínia je tiež veľmi rôznorodá, okrem vyššie spomínaného milionárskeho letoviska Costa Smeralda tu nájdete aj lokality, kde sú stále nehnuteľnosti dostupné pre kohokoľvek. 

Ceny tu väčšinou závisia od vzdialenosti k moru nakoľko turizmus patrí medzi jeden z hlavných zdrojov príjmu Sardínie. Bližšia vzdialenosť k moru teda znamená lepší potenciál prenájmu takže automaticky drží aj ceny nehnuteľností vyššie. Práve nehnuteľnosti pri mori sú najčastejšie vyhľadávanou kategóriou. Apartmány klienti hľadajú najčastejšie, hlavne kvoli jednoduchosti údržby a nižšej cene, v ponuke bývajú často aj radové domy. Samostatných domov je málo a držia si aj vyššie ceny obzlvlášť s väčšími pozemkami a tzv. farmhouse.

Pre stručný prehľad uvediem príklad cenovej mapy v našej oblasti (Castelsardo – Valledoria) kde sú momentálne ceny nehnuteľností jedny z najpriaznivejších na Sardínií (pri pobreží). Vo vnútrozemí sú prakticky všade ceny oveľa nižšie aj viac ako o polovicu. Platí čím ďalej od mora tým lacnejšie. 

Apartmány pri mori začínajú cca od 120-150tis Eur aj s dobrým potenciálom na prenájom. 

Pokiaľ by ste išli už len pár km ďalej od mora bez problémov sa dostanete pod 100tis. Eur

Radové domy, alebo väčšie apartmány začínajú 150-200tis. Eur aj pri mori.

Samostatné domy v blízkosti mora sú ťažšie dostupné a ceny začínajú na 200-300tis Eur.

Luxusnejšie nehnuteľnosti, domy alebo veľké apartmány začínajú na 500tis až 1mil. Eur. 

Samozrejme každá oblasť má svoju cenovú mapu, my sa sústreďujeme hlavne na naše blízke okolie pretože Sardínia je naozaj veľká (ako pol slovenska) a veľmi rôznorodá.

Tiež je tu v posledných rokoch cítiť aj rast cien nehnuteľností hlavne pri mori, kde za posledné 3 roky ceny stúpli podľa môjho odhadu aj o 10-15% a vidieť stále rastúci trend. 

V našej oblasti sa momentálne rozbieha aj menší stavebný boom a rastúci dopyt, hlavne zo zahraničia, čo je pre Sardíniu nový trend. Tradičnou klientelou boli prevažne taliani z pevniny, ktorí nehnuteľnosti najčastejšie využivali na vlastnú dovolenku čo už dnes ustupuje v prospech turistického prenájmu aj vďaka rastúcemu počtu turistov a kupujúcich zo zahraničia.

Často naši klienti hľadajú investíciu aj na uloženie peňazí ako ochranu pred infláciou a rast hodnoty nehnuteľnosti v čase pričom ich zároveň využívajú ako dovolenkové sídlo.

Všeobecne je tu dobrý pomer medzi obstarávacou cenou a cenou prenájmu počas letnej sezóny, ktoré bývajú na Sardínií vysoké. Ak si porovnáme, za koľko sa nehnuteľnosti v lete prenajímajú vs. ich obstarávacia cena tak to vychádza ako dobrá investícia s pridanou hodnotou využitia na vlastnú dovolenku. Ľudia čo hľadajú investíciu a zároveň dovolenkové sídlo pre seba sú našou najčastejšou klientelou a takto si tu kúpili nehnuteľnosti cez nás už desiatky Slovákov. Navyše vieme ponúknúť aj starostlivosť o nehnuteľnosti, čo je ideálne kombinácia. Majitelia väčšinou nehnuteľnosti počas leta prenajímajú a využívajú pre seba mimo hlavnej sezóny, kedy tu býva ešte stále veľmi príjemné počasie ale málo ľudí a lacná dostupnosť lietadlom či autom. 

Napríklad október je podľa nás najpríjemnejší mesiac na Sardínií, teploty okolo 25 stupňov vzduchu aj mora, kľudné prostredie, poloprázdne pláže ale stále ešte otvorené sezónne plážové bary reštaurácie a pod. Na jar zase malá sezóna aj príjemné počasie začína po veľkej noci. Zima je obdobím kľudu a teploty sa pohybujú okolo 15 stupňov cez deň čo je stále veľmi príjemné. Pri pobreží nikdy nemrzne a celá krajina počas zimy zažíva najväčší rozmach vegetácie, všetko je krásne zelené.

Ideálne dopravné spojenie je tiež veľkou výhodou Sardínie. Priamy let z Bratislavy lieta každý deň od apríla do novembra a mimo hlavnej sezóny za veľmi priaznivé ceny. Okrem toho je tu aj možnosť dostať sa autom pričom do prístavu Livorno je to 1000km z Bratislavy a odtiaľ trajektom cca. 9hod na Sardíniu. Práve skvelé dopravné spojenie bol silný argument prečo sme volili Sardíniu, okrem krátkeho letu aj dostupnosť autom je veľkou výhodou. 

Ďalšou kategóriou našich klientov sú ľudia čo hľadajú zadné dvierka alebo únik pred stále viac neistou situáciou na Slovensku alebo všeobecne v Európe. Tu cítiť aj veľký dopyt zo Západnej Európy hlavne Nemci, Švajčiari aj Angličania. Títo klienti hľadajú nehnuteľnosti s potenciálom na presťahovanie prípadne aj s veľkými pozemkami napr. na farmu alebo sebestačné pestovanie, ako to máme aj my. Sardínia ako lokalita patrí medzi chudobné regióny talianska, je strategicky nezaujimavá a podľa môjho pocitu miniálne 20 rokov pozadu oproti západným trendom, čo je mnohým vrátane nás sympatické. Rovnako aj tzv. južanská mentalita miestnych, ktorí sa nikam neponáhľajú je v ostrom kontraste s rušným životom na aký sme boli zvyknutí v Bratislave.

Kvalita potravín a životného prostredia je tu na vynikajúcej úrovni. Takmer neexistujúci priemysel, riedka doprava a neustála prítomnosť mora vytvára zdraviu prospešné ovzdušie a pre mnohých vrátane mňa má dlhodobý pobyt na Sardíní veľké zdravotné benefity. Mňa osobne to napríklad vyliečilo z autoimunitného ochorenia. Mierna mediteránska klíma tiež ponúka celoročné postovanie plodín, vždy čerstvú sezónnu zeleninu a ovocie a rovnako aj tradičný chov zvierat hlavne oviec a kráv ktoré sa pasú vždy vonku na rozsiahlych pastvinách. Kvalita potravín je tu teda na veľmi vysokej úrovni čo má nepochybne tiež veľký dopad na zdravie. Nie nadarmo patrí Sardínia medzi tzv. Modré zóny – oblasti s najvyšším vekom dožitia na svete. Dokonca tu tento termín aj výskum vznikol. Modré zóny na Sardíní sú charakteristické práve pomalým, tradičným tempom života, veľa pohybu, kvalitná strava a pevné rodinné vzťahy. Pre miestnych je rodina základ a takmer všetky podniky či malé, či veľké sú rodinné po niekoľko generácií. 

Pre zhrnutie Sardínia z hľadiska investície je dobrý krok pre tých, ktorí by chceli svoje dovolenkové sídlo pri mori a zároveň investičnú nehnuteľnosť, ktorá dokáže počas letnej sezóny generovať príjem a zároveň s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho investor získa priestor na vlastnú dovolenku počas kľudnej mimosezóny kedy býva ešte stále veľmi príjemné počasie. Svoje si tu dokáže nájsť každý, od cenovo veľmi dostupných apartmánov až po luxusné vily.

Toľko moje stručné zhodnotenie trhu nehnuteľností na Sardíní, hovorím zo skúseností hlavne v oblasti kde žijem.

Pokiaľ by ste sa chceli dozvedieť viac alebo zvažujete kúpu nehnuteľnosti na Sardínií neváhajte sa na nás obrátiť. Žijeme na Sardínií a sme pre vás k dispozící priamo na mieste.

Pozdravujem zo Sardínie

Lubomír Michalčák